Chcę sprzedać swój grunt w formie działek, czy jest to opodatkowane?

Jeżeli od momentu zakupu minęło 5 lat, to sprzedaż gruntu jest zwolniona z podatku dochodowego od osób fizycznych. Problemy pojawiają się, jeśli zbycie działek zostanie uznane przez organy podatkowe za prowadzenie działalności gospodarczej. W takim wypadku powstanie zobowiązanie podatkowe z tego tytułu, bez względu na czas, jaki minął od nabycia. Pozarolniczą działalnością gospodarczą są czynności wykonywane w celu osiągnięcia dochodu, w sposób częstotliwy lub ciągły, zatem decyduje kryterium ilościowe. Według fiskusa przedsiębiorcą jest osoba, która zbywa nawet kilka działek, także jeśli między każdą sprzedażą następuje roczna przerwa. Tak rozpoznana przez organy podatkowe działalność gospodarcza jest opodatkowana według skali, gdzie przychodem jest cena sprzedaży, a kosztem wydatki poniesione na nabycie nieruchomości.

Dodatkowo w sytuacji, gdy działania właściciela będą miały formę zorganizowaną o charakterze profesjonalnej firmy z branży obrotu nieruchomościami, to sprzedaż będzie podlegać opodatkowaniu VAT. Innymi słowy przedsięwzięcia umożliwiające łatwiejszą sprzedaż oraz uatrakcyjniające działki rynkowo, będą wskazywać na działalność podlegającą podatkowi od towarów i usług. Decydujące mogą być czynności podejmowane względem gruntów, na przykład uzyskanie warunków zabudowy, doprowadzenie mediów lub podział. Nie ma znaczenia, czy właściciel wcześniej nabył nieruchomość w celu dalszej odsprzedaży i czy grunty są jego majątkiem osobistym. Nieistotny jest brak zamiaru prowadzenia działalności w tym zakresie. NSA w swoim wyroku wyjaśnia, że o prowadzeniu działalności gospodarczej przesądzają obiektywne okoliczności, a nie subiektywna ocena podatnika.